本港住宅租金回报率全线上扬　三大屋苑破4厘

据最新市场数据显示，香港住宅市场呈现明显的「租升价跌」背离走势。根据美联物业统计，今年3月住宅租金指数按年上涨5.69%，创下近年新高；与此同时，楼价指数却逆势下跌5.78%，形成鲜明对比。这种罕见的市场现象，直接推高住宅投资回报率，以十大指标屋苑为例，过去一年租金回报率全线走扬，部分屋苑升幅更为显著。

美联物业首席分析师刘嘉辉分析指出，在租金持续上升而楼价回调的双重作用下，3月份十大屋苑的租金回报率普遍提升至3.6厘至4.4厘区间。其中，沙田第一城与美孚新邨表现最为突出，回报率同达4.4厘高位；黄埔花园紧随其后，录得4.1厘；而康怡花园、丽港城及映湾园则稳定维持在3.8厘水平。

若观察年度变化，太古城、黄埔花园及康怡花园的回报率增幅最为可观，均较去年同期提升0.6%；丽港城与海怡半岛亦有0.5%的增长；即便是增幅最小的沙田第一城，回报率也微升0.2%，显示整体市场呈现普涨格局。

市场需求方面，差饷物业估价署最新发布的《香港物业报告2025》显示，2024年底私人住宅空置率为4.5%，虽较2023年轻微上升0.4%，但仍与过去20年的长期平均水平相符。值得注意的是，在特区政府积极推行人才引进政策，以及持续增加的留学生住房需求带动下，租务市场保持稳健，为租金水平提供有力支撑。